月供6000起,能在武漢買什麽樣的別墅?(真實踩盤無廣告!)

大楚網 2021-04-21 12:39:58 文章原文



楚哥飘了!


前段时间,楚哥听说武汉多个片区和开发商都陆续推出总价200万以内的别墅,加之被抖某、小某书上绿意盎然的院子、阳光房吸引,就连同事房姐也不断安利:“不就上班路上多花1个小时的事嘛!搞!”


于是…趁着风和日丽,房姐带着楚哥,开始了无(钱)比(包)膨(空)胀(空)的看别墅之旅。


此次踩盘,楚哥将重点放在了蔡甸区。一是因为房价总价较低,二是因为该片区生态资源较好,靠近中法生态新城,医疗、交通等城市资源也还不错。


(为了避免广告嫌疑,楚哥在文中不提开发商名字,感兴趣的朋友们可以在后台回复“别墅”,查看项目名称及具体信息)



某创某水



沿着二环线,驱车一个小时,楚哥一行第一站来到了A项目——某创某水。

售楼部非常有美感,开场式前门,用水景点缀其间。进入大门后,用竹子形成夹道,很有中式禅意,跟项目名称非常契合。楚哥在心里小感叹了下,不愧是大开发商的售楼部。



跟大气的售楼部不太相称的是销售,简单介绍项目位置、在售建面约112-236平联排户型、3层毛坯出售、产权40年、商业水电价格等等信息后。对于楼间距、防水、特价房等问题,就不太愿意回答了。当我们提出看样板间的时候,被告知暂未开放,这次没能体验到。


(项目沙盘图)

根据介绍,来说说整体感觉:



1 项目设计值得期待,整体将用10 万方的土地用来做绿化景观,容积率仅约0.6,氛围适合喜欢中式园林的人士入手。


2 周边教育资源丰富,包括中法新城外国语学校、开发区三角湖小学、开发区一中、三牛中美中学、新农中学、江汉大学、武汉商学院、长江大学等。


目前的均价约190万,项目是不限购的住宅,首付最低5成,最高还贷年限为10年。以190万总价、贷款95万、还10年计算,月供大概10500元左右(粗略估算,具体金额根据银行汇率执行)。楚哥还打听到,现在该项目有特价房在售,170万左右可以拿下。



某地某悦



离开某创某水,驱车10分钟,来到相隔大约5公里的B项目——某地某悦,该项目位于两条主干道交汇处,离项目400米有4号线地铁口,从项目乘地铁出发,3站即到三环内主城区,7站直达王家湾二环核心,这地理位置方面可以说秒杀绝大多数武汉不限购盘。


据介绍,项目规划为小高层和叠墅,目前小高层已售罄,正主推低密毛坯叠墅房源,70年产权,建面约129-143平,总价180万起,相对于市面上普遍40年产权的商墅,实属比较难得了。



相较大多别墅都远离城市繁华,配套不足,导致入住率低的问题,某地某悦完全没有这方面的担心,除项目规划的商业外,周边还有中法新城核心商圈、经开永旺等成熟商圈



医疗方面,周边5公里范围内就有同济中法新城院区和协和江北医院;学校方面,有中法友谊小学、武汉市中法新城外国语学校以及恒大绿洲小学、新农中学等;项目南侧也规划了一所初中和一所小学。



该叠拼别墅共分为上叠约129㎡、中叠约133㎡、下叠约143㎡,所在楼栋为6层、2-4个单元不等,总层高约6米,分隔后单层层高约3米。三开间朝南,南北通透,套内空间利用充分,另外下叠送地下空间和院子,上叠送空中花园,可拓展空间大。


价格方面,采取一户一价的定价模式,约180万元起。由于是不限购的70年产权住宅,首付最低两成,最高还贷年限为30年。以180万总价、首付4成,贷款108万、还30年计算,月供大概6200元左右(粗略估算,具体金额根据银行汇率执行)。




某茂某湾



最后一站,我们来到了C项目——某茂某湾。开发商在全国有多家高端楼盘、酒店、商业体,而某茂某湾在武汉开发了10年,目前已经做到了第12期,也是最后一期。许多武汉人认识它还是因为号称“武汉版马尔代夫”沙滩、网红草坪婚礼等元素。


开车从大门进去,房姐和楚哥就被负氧离子包围了,甚至感觉小区里面温度比外面低了2度。环境是真好,房子也是真的远,房姐开车进去大概花了5分钟,从售楼部坐电频车到样板间又花了5分钟。


某茂某湾给人的感受,很像位于一座岛上,据官方介绍,享有约3186公顷的水系以及约4000米湖岸线,项目之内有约10亩景观园林。项目也自带大体量商业规划,销售说有即将引进的奥特莱斯、还有正在建设的摩天轮等;小区对面就是花博汇景区。



这次开的第12期,主推低密度别墅,位于上图的左侧区域,包括了建筑面积93㎡、95㎡、107㎡、110㎡的户型,均为地上三层,产权为40年,商业水电价格,有天然气入户。


某茂某湾也是我们看的3个盘中,唯一一个有现成样板间的项目。


图为:95㎡样板间庭院。
图为:95㎡样板间外立面。

我们看了93㎡和95㎡2个户型的样板间,得出以下结论:



1.几个户型普遍的问题都是:厨房太小,且都是窄长形,有点像普通住宅中80㎡户型的厨房大小,如果家中厨房电器较多,或放双门冰箱,可能有点不太够用。


2.比较人性化的是,在一楼留出了老人房的空间,能直通庭院,方便老人在院中散步、起夜等,值得点赞。


3.相比95㎡的户型,其实更加推荐93㎡和107㎡(同户型,房间大小有点区别),从上图就可以看出,95㎡户型是位于中叠的,两边都有墙,采光会稍微差一点。


4.带大庭院真香啊啊啊啊,但据销售说,目前有80㎡左右的大院子户型基本上已经售罄。


价格方面,采取一户一价的定价模式,均价大约170万元。由于是不限购的住宅,首付最低5成,最高还贷年限为10年。以170万总价、贷款85万、还10年计算,月供大概8800元左右(粗略估算,具体金额根据银行汇率执行)。


总结



某创某水:最大优点是小区环境和品牌开发商,小区体量较大,开发商的物业服务和口碑较好;但交房仅3层,每层空高6米,需要自己隔成5层,会比较麻烦。目前在售中,样板间预计24号开放。


某地某悦:距离市中心更近,70年产权别墅不限购,楚哥建议考虑上叠和下叠,有院子、地下室和顶楼空间;中叠便宜,但更像普通小高层,无别墅体验感。目前在售,样板间未开放,看不到具体的户型情况。


某茂某湾:环境会令人非常舒适,但进出麻烦,外部没什么公交地铁,内部也没有日常摆渡车。生活方面,虽然都有商业,但日常的买菜、便利店需求,其实还是比较难满足的。目前在售,比较适合有车的家庭作为周末、节假日的度假选择。


(为了避免广告嫌疑,楚哥在文中不提开发商名字,感兴趣的朋友们可以在后台回复“别墅”,查看项目名称及具体信息

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  • 37
    希望有期能看到漢南,東西湖和黃陂的別墅介紹。
    57
    想看的點讚,讚的多楚哥就去看[讓我看看]
  • 40
    飄了,我都敢點開別墅的資訊了嗎?
    21
    楚哥也飄了,居然去看了3個別墅盤。[苦澀]
  • 29
    我差的是6000的月供嗎?我差的是一百來萬的首付+6000的月供[吃瓜][吃瓜]
  • 26
    有木有中檔別墅推薦,500-1000萬的
    13
    想看的盆友點讚,點讚多楚哥就行動!
  • 21
    不僅飄了還膨脹了,月薪三千的我竟然想來一套
  • 16
    這種別墅便宜,裝修才是真貴啊[捂臉]
  • 6
    上上周訂了一套*灣,環境無可挑剔,另小區早晚是各有一趟擺渡車的。今天早上帶堂弟又去訂了一套[呲牙]
    8
    凡爾賽本賽[666]
  • 7
    看完後回過神來的我對自己說,該幹嘛幹嘛去,瞅著再便宜,那是你該看的嗎[苦澀]
  • 7
    市區就好了,那麽遠,辦公和自住都不方便,裝修至少100萬。
  • 6
    友情提示:別墅裝修一般比購房貴
  • 5
    無業遊民的我居然也敢看房[流淚]
  • 5
    看得蠻過癮,正要選戶型,一秒回現實[流汗]
  • 5
    100萬的首付+1萬的月供會考慮這種地方嗎?學區?交通?以及等等!
  • 4
    看看黃陂和東西湖的,還有光穀那塊的
    4
    想看的點讚!
  • 4
    我月薪1800居然進來了。。
  • 2
    我是不是飄了啊,別墅我也敢點開看了?
  • 2
    解壓!不足之處就是沒有平麵圖。
  • 2
    我飄了,竟然入手了一套
  • 1
    灣的隔壁的灣其實更漂亮,性價比更高
  • 1
    楚哥準備辭職放房哥?看這麽多別墅。。
    楚哥就是個剛需,買不起別墅[流淚]先幫大家踩個點。。
  • 0
    我等著收購二手的

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